En el ámbito legal chileno, la cesión de derechos es un término crucial que requiere una comprensión profunda. Este proceso implica la transferencia de derechos de una parte a otra, ya sean derechos contractuales, de propiedad, u otros. Es esencial para individuos y empresas conocer los detalles de este procedimiento para garantizar transacciones legales seguras y efectivas.
¿Qué es la Cesión de Derechos?
Es un acuerdo mediante el cual una parte (cedente) transfiere sus derechos a otra parte (cesionario). Esto puede incluir derechos sobre propiedades, créditos, o contratos. La cesión de derechos es un acto jurídico vital que permite a una persona, denominada cedente, transferir a otra persona, conocida como cesionario, un derecho que le pertenece.
Esta transferencia debe ser consensual y está regulada por leyes específicas en Chile para asegurar la transparencia y legalidad del proceso.
Tipos de Cesión de Derechos
Existen diferentes tipos de cesión de derechos, cada uno con sus particularidades:
- Contractuales: Implica la transferencia de los derechos y obligaciones de un contrato.
- De Propiedad: Se refiere a la transferencia de derechos sobre una propiedad, como un inmueble o un vehículo. Esta tiene el mismo tratamiento que una compraventa o una permuta.
- Cesión de Créditos: Ocurre cuando se transfieren los derechos a recibir una cantidad de dinero. En 2022, hubo más de 90.000 casos de cesión de créditos en Chile.
- Hereditarios: Se produce cuando estos derechos ya pertenecen a una persona y desea ceder estos a título oneroso. Para que pueda haber una cesión de derechos de herencia, es necesario que la sucesión este abierta. La sucesión de una persona se abre al momento de su muerte, en su último domicilio.
Sin embargo, cómo puedes ver, la cesión de derechos es mucho más que la cesión de derechos hereditarios.
Existen principalmente dos tipos de derechos que pueden ser objeto de cesión: derechos reales y derechos personales.
- Los derechos reales son aquellos que se vinculan directamente con un bien, otorgando al dueño un control directo y exclusivo sobre el mismo. Ejemplos de estos derechos incluyen la propiedad de un apartamento, el usufructo de una casa, o el derecho de prenda sobre un vehículo. Para llevar a cabo la cesión de derechos reales, es necesario realizar una entrega física de la cosa, también conocida como "tradición". Para la cesión de derechos reales, es necesaria la inscripción en el Registro de Propiedad para que la cesión sea válida frente a terceros.
- Los derechos personales son aquellos que surgen de una relación jurídica entre dos individuos y otorgan al titular un derecho de crédito contra otra persona. Estos derechos están intrínsecamente ligados a las obligaciones que una persona tiene hacia otra. Para transferir estos derechos personales, se lleva a cabo un acto jurídico conocido como "cesión de crédito". Este proceso implica la transferencia del derecho de crédito de una persona (el cedente) a otra (el cesionario).
En resumen, la cesión de derechos en Chile es un procedimiento jurídico que permite la transferencia de derechos de una persona a otra. Existen dos formas principales para llevar a cabo esta transferencia: la tradición, empleada en la cesión de derechos reales que otorgan control sobre un objeto, y la cesión de crédito, utilizada en la transferencia de derechos personales que otorgan un derecho de crédito contra otra persona.
En la cesión de derechos, el cedente es la persona que transfiere el derecho de propiedad que tiene sobre un crédito o derecho personal a otra persona, llamada cesionario.
En la cesión de derechos, el cesionario es la persona que adquiere el derecho cedido y pasa a ocupar el lugar del acreedor.
En general, los derechos reales y personales pueden ser transferidos, excepto los personalísimos. La cesión de derechos reales sigue las reglas de los contratos, excepto para el derecho real de herencia que tiene normas especiales.
Aspectos Legales de la Cesión de Derechos
En Chile está regida por varias normativas que aseguran su correcta ejecución. Es crucial que ambas partes comprendan sus derechos y obligaciones para evitar conflictos legales.
Para que una cesión de derechos sea válida en Chile, es necesario cumplir con ciertos requisitos legales.
- El consentimiento es un componente esencial en cualquier acto jurídico. Ambas partes, el cedente y el cesionario, deben estar de acuerdo de manera libre y voluntaria para realizar la cesión. No debe haber vicios en el consentimiento, como error, fuerza o dolo.
- En cuanto a la capacidad legal, tanto el cedente como el cesionario deben ser legalmente capaces de ceder y recibir derechos, respectivamente.
- Respecto a la forma escrita, la ley chilena exige que ciertos tipos de cesiones se realicen por escrito. Esto es especialmente cierto para la cesión de derechos reales, la cesión de derechos hereditarios y la cesión de derechos litigiosos, que son aquellos que son objeto de alguna disputa legal. Si se trata de la cesión del derecho real de herencia a cambio de dinero, el contrato debe ser por escritura pública, según el artículo 1801. Por otro lado, en la cesión de créditos personales, la ley no exige una forma especial.
La cesión de derechos tiene múltiples efectos dependiendo del tipo de derecho que se ceda y las circunstancias particulares de cada caso.
- En el momento de la cesión, el cedente pierde los derechos que poseía como titular, los cuales son adquiridos por el cesionario. Esto se aplica a la cesión de derechos litigiosos, donde el cedente renuncia a los derechos que tenía como demandante o demandado en el juicio.
- Para que la cesión surta efectos en contra del deudor o demandado, es necesario notificarles acerca de la cesión. La notificación al deudor en la cesión de derechos es informarle que el derecho cedido ha sido transferido del cedente al cesionario. Se hace por vía judicial y se muestra el título que representa el derecho cedido con la designación del cesionario y la firma del cedente. Sí, es necesario notificar al deudor en la cesión de derechos. La notificación es un requisito legal para que la cesión sea válida y efectiva. Si no se notifica al deudor en la cesión de derechos, la transferencia del derecho no será efectiva respecto del deudor y terceros. Esto significa que el deudor seguirá considerando al cedente como su acreedor y podrá pagarle a él en lugar del cesionario.
- En el caso de la cesión de derechos hereditarios, el cesionario se hace cargo de la parte correspondiente del pasivo hereditario del cedente.
Es esencial tener en cuenta que los efectos de la cesión de derechos pueden variar según el tipo de derecho cedido y las circunstancias particulares de cada caso.
La cesión de derechos futuros se refiere a la transferencia de derechos que aún no han surgido o que aún no se han determinado en su extensión o contenido. Aunque la ley chilena no prohíbe la cesión de derechos futuros, establece ciertas condiciones para su validez. Primero, el derecho futuro debe ser cierto, es decir, debe existir una alta probabilidad de que ocurra. La cesión de derechos futuros tiene implicaciones legales significativas, ya que implica la transferencia de un derecho que aún no existe o que no se ha definido en su totalidad.
La cesión de derechos parciales en Chile se refiere a la transferencia de una porción específica de un derecho que una persona posee. La ley chilena permite la cesión de derechos parciales, pero establece ciertos requisitos para su validez. La cesión no debe alterar la esencia del derecho que se cede ni debe afectar su unidad. La cesión de derechos parciales puede tener implicaciones legales importantes.
Cuando se trata de la cesión de derechos reales en Chile, es crucial realizar la inscripción correspondiente en el Conservador de Bienes Raíces. La inscripción tiene como finalidad hacer pública la existencia de la cesión de derechos reales, permitiendo que cualquier persona pueda conocer la situación jurídica del bien inmueble. Es importante destacar que la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces es un requisito indispensable para la validez de la cesión de derechos reales frente a terceros.
Consideraciones Importantes
- Contrato de Cesión: Este documento es fundamental y debe contener todos los términos del acuerdo, incluyendo la descripción del derecho cedido y las condiciones de la transferencia. En general, la cesión de derechos debe ser por escrito y cumplir con los requisitos formales de un contrato. El contrato traslaticio de dominio en la cesión de derechos es el acuerdo entre el cedente y el cesionario en el que se establece la transferencia del derecho de propiedad del cedente al cesionario. En la cesión de derechos, se puede utilizar diferentes tipos de contrato traslaticio de dominio, como la compraventa, la donación, la permuta, entre otros.
- Implicaciones Fiscales: Es importante considerar las obligaciones tributarias que pueden surgir de la cesión de derechos.
- Consentimiento de Terceros: En algunos casos, puede ser necesario obtener el consentimiento de terceros, como en la cesión de derechos contractuales.
- Notificación del deudor: Respecto del deudor, la cesión de crédito considera la notificación del deudor.
- Aceptación del deudor: Por su parte, la aceptación puede ser expresa (cuando el deudor cedido acepta expresamente la cesión) o tácita (acto del cual se desprende que el deudor ha aceptado).
Si bien esto es algo que en detalle deberá conocer el abogado que contrates para la redacción de su escritura, el principio general es que, si se están cediendo derechos «sin posesión efectiva» solo se cede un porcentaje del total de la herencia (el «derecho de herencia»). No podrán venderse bienes específicos de la herencia o porcentajes sobre bienes específicos de la herencia, si la posesión efectiva no está lista primero y, en este caso, solo podrá hacerse entre los herederos.
En principio, al estar en comunidad con otros comuneros (generalmente herencias, sociedades comerciales, sociedad conyugal, entre otros), no se puede vender el bien si todos no están de acuerdo.
Cesión de Derechos de un Vehículo
La Cesión de Derechos de una Propiedad en Chile consiste en un contrato a través del cual una persona, llamado “cedente”, cede su derecho real sobre una vivienda, departamento o terreno a otra persona, llamada «cesionario», quien pasa a ocupar la posición jurídica del cedente en el derecho que se ha cedido.
En ocasiones, puede que si seas dueño de un terreno especifico, pero de un tamaño inferior al mínimo legal para lotear un predio, por lo que finalmente si pensabas en construir una vivienda en ese terreno te verás enfrentado a una serie de problemas legales.
Si se desea vender derechos específicos a un tercero, primero cada heredero debe adjudicarse su porcentaje mediante una escritura publica de adjudicación.
Art. Generalmente los errores en las escrituras publicas de cesión de derechos en Chile, van relacionados con la individualización de los bienes y el momento en que se ceden.
Consideraciones Adicionales
- Asesoría Legal: Contratar un abogado que te brinde asesoría legal, que revise tus antecedentes, haga el estudio de titulo si es necesario, redacte tu promesa y la cesión o solo la cesión. Que se haga cargo también de hacer todo el proceso seguro para que no seas víctima de estafas a través de instrucciones notariales que aseguren tu inversión, entre muchas otras opciones.
- Aspectos Económicos: Desde una arista económica podrás comprar más barato, es cierto. Sin embargo, debes saber que adquirir un terreno mediante cesión de derechos no te hará, por lo general, dueño de ningún retazo de terreno específico, sino solo de «derechos» compartidos con otros comuneros. No aparecerás en ningún registro público como dueño de nada. Esto es MUY DELICADO en Chile y requiere extrema asesoría legal.
Efecto Jurídico de la Cesión
Cumplido todo lo anterior, por regla general quien cede se hace responsable solo de que el crédito que está cediendo exista realmente, pero no de la solvencia que tenga el deudor, a menos que las partes expresamente lo hayan pactado.
Como ya lo mencionamos anteriormente, el cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente.
¿Quiénes Intervienen?
- El deudor: Es el sujeto pasivo, que antes estaba obligado en favor del cedente y luego de la cesión queda obligado en favor del cesionario.
- Cedente: Juan le debe a Pedro $10.000.000, por lo que Pedro es acreedor de Juan.
¿Qué es la tradición en la cesión de derechos?
La tradición es la entrega física del bien o del título que representa el derecho cedido. Es un requisito indispensable para que la cesión de derechos sea válida.
La entrega real en la cesión de derechos es cuando se entrega físicamente el bien o el título que representa el derecho cedido. Es un requisito indispensable para que la cesión sea válida.
Otros Tipos de Cesión de Derechos
- Cesión de créditos. En la cesión de derechos, la cesión de créditos es una forma de transferir un derecho personal. La cesión de créditos es la transferencia de un derecho personal que tiene como objeto una obligación de dar o hacer, como el derecho a recibir una suma de dinero.
- Cesión de derechos litigiosos. La cesión de derechos litigiosos es la transferencia de un derecho que surge de un litigio en curso. Es la transferencia del derecho a litigar o a recibir los beneficios de una sentencia favorable en un juicio en curso.
- Cesión de derechos hereditarios es una forma de cesión de derechos que se refiere a la transferencia de los derechos que una persona tiene sobre una herencia.
- Cesión de derechos de propiedad intelectual. La cesión de derechos de propiedad intelectual es la transferencia de los derechos que una persona tiene sobre una obra o creación intelectual, como una patente o una obra literaria.
- Cesión de derechos de autor. La cesión de derechos de autor es la transferencia de los derechos que una persona tiene sobre una obra literaria, artística o científica, como un libro o una canción. Se refiere a la transferencia de los derechos que una persona tiene para explotar comercialmente la obra.
- Cesión de derechos de marca. La cesión de derechos de marca es la transferencia de los derechos que una persona tiene sobre una marca registrada. Se refiere a la transferencia de los derechos que una persona tiene para usar y explotar comercialmente la marca.
- Cesión de derechos de patente. La cesión de derechos de patente es la transferencia de los derechos que una persona tiene sobre una invención patentada. Se refiere a la transferencia de los derechos que una persona tiene para explotar comercialmente la invención.
- Cesión de derechos de propiedad industrial. La cesión de derechos de propiedad industrial es la transferencia de los derechos que una persona tiene sobre una invención, marca registrada, diseño industrial o modelo de utilidad. Se refiere a la transferencia de los derechos que una persona tiene para explotar comercialmente la propiedad industrial.
¿Por qué Schneider Abogados?
- Experiencia y conocimiento especializado: Schneider Abogados cuenta con un equipo de profesionales altamente capacitados y con experiencia en derecho contractual, incluyendo la la cesión de derechos.
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- Cumplimiento normativo: El equipo de Schneider Abogados se mantiene actualizado sobre las leyes y regulaciones aplicables en la materia.
- Enfoque preventivo: Schneider Abogados adopta un enfoque preventivo en las cesiones de derecho.
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En Schneider Abogados, contamos con un equipo de abogados altamente experimentados y especializados en cesión de derechos. Además, en nuestro despacho valoramos la transparencia y la honestidad en nuestra relación con cada cliente.
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