Si estás pensando en comprar un inmueble como una casa o departamento, y necesitas tramitar un crédito antes de concretar la venta, asegúrate con tu compra firmando un contrato de promesa de compraventa con el vendedor. Es importante porque esta te va a servir como un “rayado de cancha” para lo que venga más adelante.
A continuación encontrarás un modelo de promesa de compraventa tipo, meramente referencial. Recuerda que este modelo es meramente referencial y puede que no cumpla con los objetivos que estás planeando para tu proyecto. Esto es una buena idea, pero recuerda que el modelo es precisamente eso, un modelo y nunca reemplazará al abogado especialista, ya que el modelo es genérico y no se ajusta a tu situación particular.
Si bien la promesa de compraventa no debe obligatoriamente redactarla un abogado, si es lo más recomendable, ya que él cuenta con el conocimiento legal a la hora de redactar un contrato de promesa y velará por tus intereses a la hora de comprar.
Ejemplo de cláusula:
PRIMERO: Que don (ña) PROMITENTE VENDEDOR COMPRADOR, es dueño de la propiedad ubicada en ___________, comuna de ___________, ciudad de ___________, República de Chile, cuyos deslindes son los siguientes: al NORTE con ___________; al SUR con ___________ ; al ORIENTE con ___________; y al PONIENTE con ___________; la referida propiedad la adquirió por compraventa que le hiciera a don ___________, según consta de Escritura Pública de ___________ante el Notario ___________de la ___________ Notaría de ___________.
Ejemplo de cláusula sobre incumplimiento:
SEXTO: En caso que el contrato no se llevare a efecto por simple desistimiento o causa imputable de cualquier índole al promitente comprador este deberá pagar al prometiente vendedor a título de perjuicios avaluados anticipadamente la suma de doscientas veinticuatro Unidades de Fomento. Si el contrato definitivo no se celebrare por simple desistimiento o cualquier causa imputable al prometiente vendedor este deberá pagar la suma de _______Unidades de Fomento por concepto de avaluación anticipada de perjuicios.
Contrato de Compraventa de Vehículos
Uno de los documentos que se utilizan en Chile para la venta de un vehículo es el contrato de compraventa. Un contrato de compraventa de vehículos es un acuerdo entre dos partes, donde, por un lado, hay un vendedor que se compromete a entregar el auto, y, por otro lado, está el comprador que se compromete a pagarle el vehículo.
¿Para qué sirve este el contrato de compraventa vehicular?
Desde el momento en que se firma el contrato de compraventa del vehículo, el documento es de utilidad para que el comprador pueda respaldarse ante eventuales situaciones indeseadas.
Por ejemplo, ante un juicio para apelar por posibles multas pasadas asociadas a la patente del auto; respaldar la propiedad del vehículo en caso de robo; o resguardarse ante cualquier tipo de problema relacionado con la herencia de deudas o infracciones.
Estructura del contrato de compraventa de un auto
En general, todo contrato debe contemplar los siguientes elementos:
- Sección donde comparecen ambas partes
En este campo se debe detallar:
- Nombre completo y RUT del vendedor.
- Nombre completo y RUT del comprador.
- Lugar.
- Fecha en la que se celebra el acuerdo.
- Datos de la transacción
En este campo se debe especificar:
- Forma de pago (transferencia, efectivo, vale vista o cheque).
- Detallar si el pago se realizará en una o más cuotas.
- Momento de la transferencia en que se realizará el pago. (Esto generalmente se hace después de que el contrato esté firmado por ambas partes y notariado)
Otros elementos a considerar
Para todas las transferencias se debe pagar un impuesto, por ello, adicionalmente, en el contrato debe aparecer el monto de ese impuesto que se pagó por el vehículo.
Por otra parte, debes tener presente que todos los contratos de compraventa deben ser autorizados por un notario. Ellos, además, usan un número de repertorio para autorizar, el cual también debe aparecer en este documento.
Transferencia Autofact
El contrato de transferencia Autofact se genera una vez que el comprador y vendedor completan el formulario de transferencia online.
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