Mantenimiento Periódico del Toyota Prado: Guía Detallada

El mantenimiento adecuado del Toyota Prado es crucial para asegurar su óptimo rendimiento y prolongar su vida útil. A continuación, se detallan los aspectos más importantes a considerar en el mantenimiento periódico de este vehículo.

Programación y Flexibilidad en el Mantenimiento

Para la correcta ejecución de los trabajos, se puede adjuntar una carta Gantt que sirva de guía. Sin embargo, es fundamental recordar que la programación contenida en dicha carta es flexible. El concesionario está obligado a realizar trabajos en épocas distintas a las establecidas si la mantención así lo requiere, y el mandante tiene la facultad de solicitar dichos cambios. Esta programación y la disponibilidad de infraestructura y personal son exigibles durante todo el período de la mantención.

La programación anual establecida para la ejecución de las diversas labores de mantención, así como las indicaciones específicas técnicas a cumplir, podrá ser modificada siempre y cuando no represente mayores costos.

Mantenimiento de Áreas Verdes

El concesionario será responsable del óptimo estado de las áreas verdes. En caso de que las especies no se desarrollen adecuadamente, el concesionario estará obligado a su reemplazo, asumiendo el costo hasta el valor de las especies reemplazadas.

El concesionario deberá mantener aseada toda el área verde, incluyendo veredas (50 cm cuando corresponda). El aseo debe considerar la limpieza y lavado de papeleros, escaños, pérgolas, juegos infantiles y muretes, con un lavado profundo cada 15 días de todos los elementos construidos en piedra u hormigón. La basura resultante deberá ser guardada en bolsas de polietileno y retirada diariamente. Por constituir el aseo uno de los aspectos más importantes en la presentación del área verde, deberá desarrollarse al inicio del horario de trabajo, estando finalizado a las 10:00 hrs. Sin embargo, el Departamento de Ornato, a través del ITS de Áreas Verdes, podrá modificar este horario cuando lo estime necesario.

El concesionario deberá tomar las medidas necesarias a fin de preservar en perfectas condiciones las áreas verdes. Ante incumplimientos por parte de los vecinos de la Ordenanza de Aseo y Ornato, podrá presentar programas y/o acciones específicas para corregir estas situaciones, las cuales deberán ser aprobadas por la Municipalidad.

Riego: Frecuencia e Implementación

La intensidad y periodicidad del riego varían según la estacionalidad del año. En primavera y verano, el riego del césped y cubresuelo será diario para evitar que el suelo permanezca seco por más de un día. Para árboles y arbustos, el riego será de al menos 3 veces por semana. En otoño e invierno, la frecuencia dependerá de la acumulación de humedad generada por la lluvia, controlando que los vegetales no estén sin riego por más de tres días. En épocas de heladas, el césped se regará antes de las 9:00 AM para evitar quemaduras.

En caso de no alcanzar el agua para regar una o más áreas verdes o bien por situaciones de sequía o desabastecimiento oficial, la empresa dispondrá de turnos y medios adecuados para completar los servicios, en coordinación y con el apoyo del municipio.

Se exigirá la disposición de dos camiones aljibes permanentes, con horario de riego las 24 horas con todo el equipamiento necesario para un riego óptimo, en aquellas áreas verdes o sectores donde no exista agua suficiente para la mantención. La programación o la ruta de riego de los camiones aljibes será informada y visada por el ITS.

El Contratista deberá mantener permanentemente húmedo el suelo donde se establecen los vegetales y césped, lo cual se reflejará en el verdor de las especies, donde por ningún motivo debe apreciarse césped, arbustos, árboles con síntomas de estrés hídrico, inicio de sequedad o secos en su totalidad.

Mantenimiento de Árboles y Arbustos

Los árboles y arbustos se deberán mantener en excelente estado, es decir, vigorosos, con un ritmo de crecimiento de acuerdo a su especie, diámetro proporcional a la altura, libres de elementos extraños y/o muertos y en perfecto estado sanitario. Se realizará la poda y aplicación de desinfectante a los árboles que presenten enfermedades o desganches, en casos de daño severo, se evaluará su tala. Se debe considerar la reposición de árboles y arbustos secos, quebrados, chocados, secos, caídos, dañados y/o enfermos, que hayan sido hurtados o que se encuentren en mal estado, por la misma especie y talla o por especies similares según lo que determine el ITS, conforme al diseño de cada área, ficha, plano y características de crecimiento (alto, ruedo o grosor) según corresponda.

Para los arbustos, la reposición, debe ser de la misma especie o la que determine el ITS., éstos deberán estar bien formados, sanos, con desarrollo vigoroso y estar ramificados desde la base. Además, debe tener una altura mínima de 1.0 mts., para arbustos altos y 50 cms., para arbustos bajos. Se utilizarán especies (i) perennes y (ii) caducas para la reposición. (i) Las perennes presentarán sus hojas integras y totalmente limpias (libres de insectos, enfermedades y malezas) y vigorosas (sin muestras de desnutrición), se presentarán en cubos de tierra envasada y no recientemente trasplantada. (ii) Las caducas se presentarán en las mismas condiciones generales que las perennes, con sus hojas en perfecto estado en la estación en que se encuentran con follaje, en el caso en que se trate de la época en que se encuentran sin follaje se revisará que los árboles se encuentren vivos revisando las yemas y raspando superficialmente la corteza para verificar que esté verde.

En general las especies perennes y caducas serán adquiridas en viveros certificados (control sanitario SAG). La plantación se hará de tal modo que las raíces del vegetal queden firmemente adheridas al suelo, garantizando la labor.

Se deberá delimitar las tazas de los árboles con solerillas, cuando éstos se encuentren en sectores de caminos y camineras. Los árboles y arbustos que se encuentre insertos dentro de los paños de césped, deberán estar claramente demarcados, con la tierra bien mullida para facilitar el riego y sin malezas. En general la mantención de árboles y arbustos se desarrollará de lunes a sábado. La reposición y plantación de las especies se realizará en invierno.

Mantenimiento de Especies Específicas: Palmeras

En la comuna se encuentran establecidas más de 300 ejemplares de las especies Washingtonis spp., Phoenix canariensis, Coccus plumosus y Jubaea chilena, todas estas especies revisten especial importancia, por lo que el contratista deberá considerar dentro de su mantención realizar limpieza del tronco, lavado de follaje, fumigación contra plagas y enfermedades, aplicación de enmiendas, fertilizantes e inoculantes biológicos para fortalecer el desarrollo de estas. El manejo general para los otros aspectos, será similar al tratado para árboles.

Poda: Tipos y Periodos

Se efectuará en la temporada invernal, en esta labor se eliminarán las ramas secas, bajas, enfermas, mal dirigidas o que entorpezcan cables aéreos, la visualización de señaléticas o estructuras de bienes inmuebles, manteniendo completamente despejadas las luminarias ubicadas dentro del espacio en mantención, trabajo que deberá ser coordinado con el I.T.S. Se realizará en árboles nuevos, como medida de formación, los árboles deberán tener una altura mínima de copa de dos metros sobre el nivel del suelo, cuando estén ubicados en caminos peatonales.

En árboles añosos o débiles, esta operación se realizará como forma de vigorización o bien para la eliminación de ramas bajas, secas, mal ubicadas, enfermas que entorpezcan cables aéreos, que impidan el paso de luminosidad y que por exceso de peso de follaje, presenten riesgo de caer.

Se deberá realizar un tratamiento radicular en aquellas especies que obstruyan servicios de utilidad pública tales como; cámaras de alcantarillado, redes telefónicas, redes eléctricas, jardines interiores, redes de agua potable, cámara de servicio de utilidad pública, o levanten veredas. Estos desperfectos deberán corregirse efectuándose los trabajos y arreglos correspondientes para que los servicios obstruidos o dañados recuperen su función inicial.

Considera la poda de cercos vivos, la eliminación de ramas secas, mal ubicado, quebrado o enfermas, rebaje de arbustos que obstaculicen la visual de vehículos y una poda anual entre los meses de Junio y Julio para rosas, crespones, etc.

En general las actividades se desarrollarán solo una vez al año, en temporada invernal, o bien cuando se requiera por orden expresa de la I.T.S., o por circunstancias de seguridad pública. No se practicará poda como actividad normal sin previa autorización de I.T.S. Cuando la poda implique un grado de peligro, se tomaran todas las medidas de protección tanto para la comunidad como para el personal que realizará las labores.

Control de Malezas

Se desarrollará principalmente de tipo manual, es decir cortando o desprendiendo las malezas, desde la raíz. En situaciones persistentes o las condiciones lo requieran y permitan, se aplicará una forma química (productos herbicidas) de acuerdo a indicaciones y aprobación del I.TS. Se mantendrá un procedimiento de control permanente de malezas, labor que desarrollará los supervisores y jefe de terreno. Esta se desarrollaran cada 15 días por lo menos, aunque dependiendo del afloramiento de malezas en las distintas zonas podrá realizarse con mayor frecuecia o bien por expresa orden de la I.T.S. Esta actividad cubrirá las zonas de cubresuelos, césped, arbustos y árboles de todas las áreas bajo contrato.

Fertilización

Se efectuarán de manera permanente durante el año labores tendientes a mejorar la aireación, permeabilidad del suelo y a fortalecer el desarrollo de las diferentes especies que conforman el césped, incorporando para ello abonos orgánicos e inorgánicos. La fertilización del césped será una labor permanente y mensual durante el año con N, P, K.

Sin embargo, cuando el efecto del producto usado no da el resultado esperado se debe repetir la labor. Será motivo de tratamiento especial o el que señale el ITS, para aquellos ejemplares cuya recuperación sea de interés para el inventario vegetal, conservación de especies por su edad, rareza o dificultad de crecimiento. Estos tratamientos serán de costo del concesionario al igual que la aplicación de desinfecciones, cuando aparezcan ataques de organismos fuera de fecha del calendario.

Seguridad y Protección

El personal asignado al desarrollo de estas actividades deberá contar con los elementos de seguridad y protección personal necesarios para su función: Overoles, Cotona, Ropa de Agua, Guantes (para manejo de insumos y para su aplicación), Cascos, Máscaras con filtros, Antiparras, Botas de caña larga, Cinturones de seguridad, Cordeles, Chalecos reflectantes, elementos de seguridad vial (conos, barreras), etc.

Se deberán extraer todos aquellos ejemplares secos, enfermos o parcialmente enfermos (que presenten un 75% de su estructura dañada).

Se deberá considerar la plantación y reposición de cada uno de los vegetales extraídos, según el punto anterior de estas Especificaciones Técnicas y orden expresa del I.T.S.

Para los arbustos, deben estar bien formados, sanos, con desarrollo vigoroso y estar ramificados desde la base. Tanto los árboles como los arbustos deben venir con un buen pan de tierra y embolsados.

Tabla de Niveles de Nitrógeno

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