La mera tenencia es una figura legal utilizada en contratos como leasings y comodatos, donde se designa a una persona como el usuario u ocupante de un bien sin ser el dueño. Así, si un individuo o empresa posee el título de mera tenencia sobre un vehículo, esto solo quiere decir que se tiene el derecho de usar el bien, pero no puede ejercer otras acciones referentes a su propiedad, como transferirlo en una venta.
¿Qué es el Leasing?
En palabras simples, un leasing es un tipo de contrato de arriendo de algún bien (un vehículo, una máquina, una casa, etc.), donde se paga una determinada suma periódicamente por el uso del bien durante cierto periodo de tiempo. Los contratos de leasing contemplan la opción de compra del bien una vez concluido el periodo que estipula el contrato.
Vehículo en Leasing y Mera Tenencia
En este sentido, una de las formas que tienen las empresas de leasing de ceder el uso de un bien a un tercero es otorgándole el título de mera tenencia. Como hemos dicho, el mero tenedor no es el propietario del vehículo, solo el usuario.
La mera tenencia permite a las empresas de leasing disminuir su responsabilidad legal en caso de que el mero tenedor cometa algún acto que signifique daños a otras personas. De no existir esta figura legal, el propietario del vehículo (en este caso la empresa de leasing) figuraría como responsable directo al enfrentar una demanda civil, por ejemplo, en el caso de que el usuario cometa algún accidente de tránsito con perjuicio a terceros.
El Comodato y la Mera Tenencia
El contrato de comodato, también conocido como préstamo de uso, es un acuerdo legal que permite a una persona o entidad prestar un bien a otra para su uso gratuito y temporal. El comodante (la parte que presta el bien) entrega al comodatario (la parte que recibe el bien) un objeto para que lo utilice por un tiempo determinado. Al término de este periodo, el comodatario tiene la obligación de devolver el bien a su propietario.
Uno de los aspectos más interesantes del comodato es que genera obligaciones exclusivamente para el comodatario. Este tiene la responsabilidad de cuidar el bien y devolverlo al final del periodo acordado. No puede, sin embargo, disponer del bien de ninguna manera, por ejemplo, no puede venderlo o arrendarlo.
El contrato de comodato puede ser utilizado para prestar una amplia variedad de bienes, tanto muebles como inmuebles, desde herramientas y equipos electrónicos hasta vehículos e inmuebles.
Transferencia de un Vehículo con Inscripción de Mera Tenencia
La respuesta es afirmativa. Un título de mera tenencia no impide la transferencia de dominio de un vehículo, ya que solamente otorga al mero tenedor el uso del bien. Legalmente, el mero tenedor no puede ejercer el dominio sobre el auto.
Por tanto, el propietario del automóvil puede tomar el vehículo y transferirlo a un tercero, aún con un título de mera tenencia inscrito. A la hora de transferir un auto en el registro civil, un título de mera tenencia no será impedimento.
Vigencia de las Anotaciones de Mera Tenencia
Generalmente, el propietario del vehículo tiene el poder de levantar una inscripción de mera tenencia en el Certificado de Anotaciones Vigentes de un auto. Mientras el propietario no realice el trámite de levantar esta inscripción, esta anotación seguirá "vigente" en el certificado.
Nuestra recomendación es que, si al revisar el Informe Autofact para un vehículo te encuentras con que tiene un título de mera tenencia, le pidas explicaciones al propietario del auto.
Mera Tenencia vs. Posesión
La mera tenencia, de acuerdo a los términos del Art. 714 CC, «es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino que en lugar y a nombre del dueño…». De esta definición se desprende que un aspecto fundamental de la mera tenencia es el convencimiento de que la cosa no es propia.
Por regla general, la mera tenencia es de carácter inmutable, esto quiere decir que no puede transformarse en posesión, ya que nadie puede mejorar su propio título.
Limitaciones al Dominio de un Vehículo
Permite solicitar la inscripción de limitaciones al dominio de un vehículo, es decir, los actos jurídicos o hechos que alteren o modifiquen sus características o que afecten su dominio, tales como gravámenes o prohibiciones.
Tipos de Limitaciones
- Prenda sin desplazamiento (Ley Nº 20.190): tiene su origen en la escritura pública en la que conste que se constituye prenda sin desplazamiento o bien, mediante instrumento privado protocolizado ante notario público.
Vehículos y Crédito Fiscal
No existe limitación en cuanto al tipo de vehículo, sin embargo, procederá la utilización del crédito fiscal soportado en su importación, arrendamiento con o sin opción de compra o adquisición y en los gastos necesarios para su mantención y funcionamiento, sólo en la medida en que digan relación directa con el giro o actividad del contribuyente, conforme al artículo 23 N° 1 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios.
Respecto de los contribuyentes señalados en el punto VI.A.2 precedente, los vehículos que no dan derecho a utilizar directamente el crédito fiscal soportado en su importación, arrendamiento con o sin opción de compra o adquisición, son aquellos clasificados como automóviles, station wagons y similares.
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