Las clasificaciones de bienes muebles e inmuebles implican naturalezas distintas, un uso determinado para cada una y tratamientos legales diferentes. La comprensión de las diferencias entre bienes inmuebles y bienes muebles enriquece nuestro conocimiento legal y financiero.
¿Qué son Bienes Inmuebles?
Los bienes inmuebles (también conocidos como bienes raíces) son aquellos que están adheridos al suelo, de manera física o legal y de forma permanente. Es por definición la “propiedad que no se mueve”. De ahí el origen de la composición de la palabra: “in” como prefijo negativo y “mueble” proveniente de su capacidad de movimiento.
- Inmuebles por Naturaleza: Son las cosas que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin que se altere su sustancia.
- Inmuebles por Adherencia: Son los bienes muebles que se consideran inmuebles por estar permanentemente adheridos a un inmueble propiamente tal, por ejemplo, edificios e instalaciones.
Ejemplos de bienes inmuebles son las tierras, las minas, y las cosas que se adhieren permanentemente a ellos, por ejemplo, edificios, árboles, líneas telefónicas, represas, puentes, alcantarillado, entre otros.
¿Qué son Bienes Muebles?
Por su parte, los bienes muebles son objetos con valor que pueden moverse, ya que no están adheridos al suelo de forma permanente. Son las cosas que tienen existencia real y pueden ser percibidas por los sentidos, por ejemplo, un computador, una camioneta, un piano, etc. A diferencia de los bienes muebles, que pueden ser tangibles e intangibles, que no son bienes raíces y que sí pueden ser trasladados de un sitio a otro sin perder su integridad y funcionalidad.
- Muebles por Naturaleza: Son las cosas muebles propiamente tales.
Ejemplos de bienes muebles son equipos computacionales, maquinarias, mobiliario, vehículos, herramientas, etc.
Registro y Documentación
Los bienes inmuebles, al ser más costosos y muy propensos a generar especulación y fraude, requieren un registro legal avalado por la ley correspondiente al país en que se encuentra. Esto supone que el bien inmueble esté documentado con sus dimensiones, lugar, detalles constructivos representados en planos, entre otros detalles relevantes y requeridos por los organismos públicos. Por ende, es importante también conocer la identidad de la persona que es dueña de la propiedad, lo cual es esencial para la compraventa de inmuebles.
En cambio, los bienes muebles generalmente no requieren documentación, en tanto son menos valiosos. De todas maneras, se pueden registrar, especialmente si su valor es más alto. En este punto podemos destacar especialmente a los vehículos, que sí necesitan documentación nacional para transitar por el país: patente y permiso de circulación.
Durabilidad e Impacto Económico
Los bienes inmuebles cuentan con una durabilidad mucho mayor que la de los bienes muebles, ya que, al ser construcciones o terrenos, pueden durar como propiedad por varios años, décadas y hasta siglos. No podemos dejar de mencionar el alto impacto económico que tienen los bienes inmuebles en sí, ya que se convierten en activos que se heredan por generaciones, a diferencia de los bienes muebles.
Bienes Nacionales
Son aquellos cuyo dominio pertenece a la Nación toda, es decir aquellos bienes que estando situados dentro del territorio nacional, pertenecen a todos sus habitantes. Son aquellos cuyo dominio pertenece a la Nación toda y el uso a todos sus habitantes, por ejemplo, calles, playas.
- Bienes Nacionales de Uso Público: Son aquellos cuyo dominio pertenece a la Nación toda y el uso a todos sus habitantes, por ejemplo, calles, playas.
Clasificación Adicional de Bienes
Se clasifican en bienes de uso, bienes de cambio y bienes de consumo.
Número de Rol
El Número de Rol es un identificador que el Servicio de Impuestos Internos (SII) utiliza para identificar una propiedad o bien raíz. El número de Rol se compone de dos partes: número de manzana y número predial, y están separados por un guion.
Importancia del Conocimiento
Es muy importante conocer la definición de Bienes Raíces o Bienes Inmuebles, si se desea operar en el rubro inmobiliario con frecuencia, ya sea en la venta de propiedades o en el mismo arriendo de un bien raíz.
La plena interacción entre estos dos tipos de bienes forma el panorama económico complejo en que vivimos, a partir de las necesidades de cada individuo y familia.
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